上日出谷の土地相場
埼玉県桶川市上日出谷 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県桶川市上日出谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.7万円（成約114件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,316円高くなります。
4〜6m
54件
3万/坪
6〜8m
43件
4万/坪
8m以上
15件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
13件
4万/坪
長方形
28件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
40件
3万/坪
ほぼ台形
15件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
12件
4万/坪
南東
14件
3万/坪
南
23件
3万/坪
西
16件
3万/坪
北
10件
3万/坪
東
17件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
南西
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
17件
平均坪単価
27.7万/坪
8.4万/㎡
平均価格
1,346万円
取引実績
114件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪27万円へ、16年間で22.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第3四半期
850万円
36坪〜（120㎡〜）
23.4万/坪
2024年第3四半期
890万円
36坪〜（120㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
650万円
33坪〜（110㎡〜）
19.5万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2022年第3四半期
550万円
26坪〜（85㎡〜）
21.4万/坪
2022年第3四半期
930万円
30坪〜（100㎡〜）
30.7万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
上日出谷は桶川市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価27.7万/坪。
1つ上の坂田東とは6%の差。
上日出谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０ | 8.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）