寿の一戸建て相場
埼玉県桶川市寿 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県桶川市寿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約34件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,082万
100〜120㎡
15件
3,132万
120〜150㎡
3件
5,413万
150㎡以上
7件
8,277万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,006万
6〜8m
6件
5,317万
8m以上
7件
6,629万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
3,921万円
取引実績
34件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
40万
'08'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築11-15年
20
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
120㎡〜
47.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
35㎡〜
68.6万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
580㎡〜
11.7万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
120㎡〜
54.2万/㎡
2022年第4四半期
11,000万円
800㎡〜
13.8万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2021年第1四半期
6,200万円
165㎡〜
37.6万/㎡
2020年第2四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
寿は桶川市内19地区中2位（上位89%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の若宮とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市寿１丁目６３１番７ | 14.8万/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,その他 | 桶川 130m |
| 桶川市寿２丁目１３４１番１ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 桶川 750m |
| 桶川市寿２丁目１４０８番５ | 12.1万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 桶川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）