東の一戸建て相場
埼玉県桶川市東 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県桶川市東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約41件、前年比+135.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,229万
100〜120㎡
25件
3,311万
150㎡以上
5件
4,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,426万
6〜8m
5件
3,227万
8m以上
5件
2,658万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲135.3%
平均価格
3,160万円
取引実績
41件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
31万
'08'10'12'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
360㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
155㎡〜
24.5万/㎡
2023年第1四半期
850万円
65㎡〜
13.1万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2022年第1四半期
4,100万円
145㎡〜
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
東は桶川市内19地区中4位（上位79%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の神明とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市坂田東１丁目３８番２ | 7.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 桶川 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）