東の土地相場
埼玉県桶川市東 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県桶川市東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,484円高くなります。
4〜6m
23件
6万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて51%の差があります。
長方形
15件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
南
3件
6万/坪
南西
14件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
北西
9件
4万/坪
北
3件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
37.0万/坪
11.2万/㎡
平均価格
2,451万円
取引実績
39件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪32万円へ、18年間で30.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2022年第2四半期
790万円
17坪〜（55㎡〜）
47.5万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2020年第2四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2019年第3四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
東は桶川市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価37.0万/坪。
1つ上の鴨川とは5%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市坂田東１丁目３８番２ | 7.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 桶川 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）