鴨川の土地相場
埼玉県桶川市鴨川 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県桶川市鴨川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.0万円（成約31件、前年比+33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,985円高くなります。
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
15件
4万/坪
長方形
5件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
東
8件
4万/坪
南
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
39.0万/坪
11.8万/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
1,826万円
取引実績
31件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪49万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
56坪〜（185㎡〜）
55.4万/坪
2023年第2四半期
600万円
9坪〜（30㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2022年第3四半期
800万円
24坪〜（80㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2019年第4四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
鴨川は桶川市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価39.0万/坪。
1つ上の寿とは15%の差。
鴨川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市鴨川２丁目１０５番３ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 桶川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）