石橋の土地相場
埼玉県東松山市石橋 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市石橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約106件、前年比+203.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,017円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
30件
14万/坪
6〜8m
38件
26万/坪
8m以上
23件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて145%の差があります。
長方形
8件
30万/坪
ほぼ正方形
9件
27万/坪
ほぼ長方形
43件
20万/坪
台形
4件
17万/坪
袋地等
4件
17万/坪
ほぼ台形
21件
15万/坪
不整形
12件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+115%のプレミアムがあります。
南
21件
26万/坪
南西
3件
21万/坪
東
24件
20万/坪
西
21件
19万/坪
南東
6件
18万/坪
北東
11件
16万/坪
北
9件
12万/坪
北西
6件
12万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
10件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲203.2%
平均価格
1,077万円
取引実績
106件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+39.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
970万円
260坪〜（860㎡〜）
3.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
278坪〜（920㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
石橋は東松山市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の市ノ川とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）