西富田の土地相場
埼玉県本庄市西富田 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県本庄市西富田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,049円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
37件
23万/坪
6〜8m
5件
28万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
18件
28万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
不整形
11件
22万/坪
長方形
9件
20万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
袋地等
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南東
6件
32万/坪
南
11件
27万/坪
東
9件
24万/坪
北
12件
22万/坪
西
8件
22万/坪
南西
3件
21万/坪
北西
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
1,158万円
取引実績
58件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+9.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2023年第3四半期
850万円
106坪〜（350㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
640万円
100坪〜（330㎡〜）
6.4万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2022年第1四半期
750万円
109坪〜（360㎡〜）
6.9万/坪
2021年第4四半期
950万円
188坪〜（620㎡〜）
5.1万/坪
2020年第1四半期
650万円
127坪〜（420㎡〜）
5.1万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
233坪〜（770㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
西富田は本庄市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の栗崎とは9%の差。