小島の土地相場
埼玉県本庄市小島 | 94件の成約データ
埼玉県本庄市小島の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小島の土地
推定坪単価
42,523円/坪
推定総額
276万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,163円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
928万円
取引実績
94件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、17年間で73.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270万円
76坪〜（250㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2023年第1四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2021年第4四半期
130万円
51坪〜（170㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2021年第4四半期
550万円
53坪〜（175㎡〜）
10.4万/坪
2021年第3四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
小島は本庄市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の下野堂とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
他 3 地区
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市小島２丁目１７８９番７ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 本庄 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）