宮戸の一戸建て相場

Name: 宮戸の一戸建て相場データ（朝霞市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県朝霞市宮戸 | 337件の成約データ

他の種別: マンション土地

埼玉県朝霞市宮戸の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約337件、前年比+11.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮戸の一戸建て

313件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,301万円

うち土地分

3,711万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,409万円。木造（3,655万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,409万

3件

軽量鉄骨造

4,964万

4件

木造

3,655万

320件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,509万

45件

80〜100㎡

3,729万

134件

100〜120㎡

4,061万

120件

120〜150㎡

3,163万

13件

150㎡以上

6,673万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,431万

16件

4〜6m

3,811万

221件

6〜8m

4,228万

61件

8m以上

4,592万

20件

宮戸 31.9万/㎡朝霞市内 12位/13地区

平均㎡単価

31.9万/㎡

前年比 ▲11.0%

平均価格

3,514万円

取引実績

337件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

38万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,424万円

21件

４ＬＤＫ

3,441万円

17件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,817万円

3件

３ＤＫ

717万円

3件

４ＤＫ

1,103万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

２ＬＤＫ

620万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 85㎡〜・４ＤＫ 5.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 27.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 30.4万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 38.2万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 38.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（朝霞市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,928	-
2017	138,442	-
2019	141,802	+1,371
2021	143,585	+472
2023	144,964	+909
2024	145,938	+839

所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%

朝霞市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

朝霞市の一戸建てマップ

朝霞市内のエリアランキング

宮戸は朝霞市内13地区中12位（上位8%）。単価31.9万/㎡。 1つ上の膝折町とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 本町

46.8万

+47%

5 浜崎

38.9万

+22%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 泉水

38.3万

+20%

10 溝沼

33.6万

+5%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 膝折町

32.3万

+1%

12 宮戸 ◀

31.9万

―

13 田島

24.5万

-23%

最寄り駅の相場

宮戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
朝霞市宮戸３丁目１０２３番１８	21.3万/㎡	+2.9%	住宅	志木 1300m
朝霞市宮戸４丁目６６８番８	19.3万/㎡	+2.7%	住宅	朝霞台 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮戸の他の不動産相場