膝折町の土地相場

Name: 膝折町の土地相場データ（朝霞市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県朝霞市膝折町 | 86件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県朝霞市膝折町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.5万円（成約86件、前年比+70.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

膝折町の土地

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

700,806円/坪

推定総額

2,803万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,454円高くなります。

4〜6m

84万/坪

48件

6〜8m

96万/坪

26件

8m以上

87万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価99万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて26%の差があります。

台形

99万/坪

3件

ほぼ長方形

90万/坪

35件

袋地等

89万/坪

4件

長方形

88万/坪

17件

ほぼ整形

88万/坪

3件

ほぼ正方形

87万/坪

5件

ほぼ台形

85万/坪

9件

不整形

78万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南

111万/坪

8件

北

96万/坪

5件

南西

91万/坪

16件

東

90万/坪

5件

北西

90万/坪

21件

北東

82万/坪

15件

南東

80万/坪

8件

西

67万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

9件

工場

3件

倉庫

2件

事務所

1件

膝折町 58.5万/坪(17.7万/㎡) 朝霞市内 9位/12地区

平均坪単価

58.5万/坪

17.7万/㎡

前年比 ▲70.6%

平均価格

4,176万円

取引実績

86件

平均面積

80坪

264㎡

相場の動き

坪単価の推移

119万91万63万35万7万

2008201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪55万円から2026年は坪104万円へ、18年間で+91.0%上昇（年平均+5.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 29坪〜（95㎡〜） 104.4万/坪

2025年第2四半期 4,400万円 48坪〜（160㎡〜） 90.9万/坪

2025年第2四半期 2,500万円 41坪〜（135㎡〜） 61.2万/坪

2024年第4四半期 11,000万円 275坪〜（910㎡〜） 40.0万/坪

2024年第3四半期 3,100万円 51坪〜（170㎡〜） 60.3万/坪

2022年第3四半期 3,200万円 30坪〜（100㎡〜） 105.8万/坪

2022年第2四半期 2,000万円 42坪〜（140㎡〜） 47.2万/坪

2022年第2四半期 4,200万円 60坪〜（200㎡〜） 69.4万/坪

2022年第1四半期 2,200万円 38坪〜（125㎡〜） 58.2万/坪

2022年第1四半期 2,800万円 33坪〜（110㎡〜） 84.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（朝霞市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,928	-
2017	138,442	-
2019	141,802	+1,371
2021	143,585	+472
2023	144,964	+909
2024	145,938	+839

所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%

朝霞市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

朝霞市の土地マップ

朝霞市内のエリアランキング

膝折町は朝霞市内12地区中9位（上位25%）。坪単価58.5万/坪。 1つ上の溝沼とは7%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 本町

101.3万/坪

+73%

4 栄町

80.7万/坪

+38%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 根岸台

75.6万/坪

+29%

7 岡

66.6万/坪

+14%

8 溝沼

62.5万/坪

+7%

他 1 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 膝折町 ◀

58.5万/坪

―

10 宮戸

54.7万/坪

-6%

11 田島

36.0万/坪

-38%

12 上内間木

17.8万/坪

-70%

最寄り駅の相場

膝折町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
朝霞市膝折町１丁目６２４番６	18.1万/㎡	+2.3%	住宅	朝霞 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

膝折町の他の不動産相場