内牧の土地相場
埼玉県春日部市内牧 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県春日部市内牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約35件、前年比+322.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,784円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
不整形
9件
9万/坪
長方形
7件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
12万/坪
北西
6件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
南西
7件
8万/坪
南
3件
5万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲322.8%
平均価格
835万円
取引実績
35件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+46.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2025年第1四半期
260万円
73坪〜（240㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
800万円
160坪〜（530㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
130坪〜（430㎡〜）
12.3万/坪
2023年第4四半期
120万円
15坪〜（50㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
180万円
38坪〜（125㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
内牧は春日部市内33地区中29位（上位12%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の増戸とは17%の差。