南中曽根の土地相場
埼玉県春日部市南中曽根 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県春日部市南中曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約36件、前年比+171.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,399円高くなります。
4〜6m
17件
22万/坪
6〜8m
15件
22万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
5件
25万/坪
台形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
12件
24万/坪
不整形
6件
21万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
25万/坪
西
4件
24万/坪
北西
5件
23万/坪
南西
6件
23万/坪
北東
3件
21万/坪
東
7件
20万/坪
北
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲171.2%
平均価格
1,963万円
取引実績
36件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
220万円
20坪〜（65㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
350万円
18坪〜（60㎡〜）
19.3万/坪
2023年第4四半期
760万円
27坪〜（90㎡〜）
27.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2023年第3四半期
6,700万円
215坪〜（710㎡〜）
31.2万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2021年第2四半期
650万円
32坪〜（105㎡〜）
20.5万/坪
2020年第2四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2018年第3四半期
3,300万円
124坪〜（410㎡〜）
26.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
南中曽根は春日部市内33地区中16位（上位52%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の緑町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
南中曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市南中曽根字川面３１８番１６０ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 豊春 570m |
| 春日部市南中曽根字沖田６９９番９ | 7.8万/㎡ | - | 住宅 | 豊春 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）