西堀の一戸建て相場
埼玉県新座市西堀 | 234件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県新座市西堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約234件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,276万円。木造（3,101万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
4,276万
木造
212件
3,101万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,430万
80〜100㎡
130件
3,345万
100〜120㎡
67件
3,456万
120〜150㎡
3件
4,134万
150㎡以上
3件
13,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
146件
3,059万
6〜8m
77件
3,739万
8m以上
6件
3,245万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,237万円
取引実績
234件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,171万円
21件
３ＬＤＫ
2,289万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
４ＤＫ
930万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
38.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
125㎡〜
34.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,028 | - |
| 2017 | 165,486 | - |
| 2019 | 165,727 | +642 |
| 2021 | 166,108 | +621 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
| 2024 | 166,412 | +1,170 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
西堀は新座市内16地区中8位（上位50%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の新堀とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）