ローヤルマンション志木
埼玉県新座市北野3丁目1-15 | 築61年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,600円から2022年には45,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の44%・15件）で、平均734万円です。2Kが最も高く平均734万円、1Rは平均530万円です。
1R
530万
5件
1K
565万
5件
1DK
585万
3件
2K
734万
15件
2DK
677万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 530万 | 444万 | 603万 |
| 1K | 5件 | 565万 | 513万 | 595万 |
| 1DK | 3件 | 585万 | 430万 | 837万 |
| 2K | 15件 | 734万 | 348万 | 1,092万 |
| 2DK | 6件 | 677万 | 423万 | 907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-2階（15.4万円）と比べて3.9万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
15.4万/㎡
3階以上
27件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市北野3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-08（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 24.59m² ～ 39.73m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
新座市立東北小学校
中学校
新座市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルマンション志木 | 1965 | 35戸 | 12.7万 | 390万 |
| エコヴィレッジ志木 | 2007 | 27戸 | - | - |
| レクセルマンション志木 | 2002 | 132戸 | 59.2万 | 4,980万 |
| ラシュレ志木 | 2009 | 40戸 | 50.0万 | 2,980万 |
| グローリオ志木 | 2007 | 76戸 | 54.5万 | 4,080万 |
| エクセレントシティ志木THE GRAN | 2024 | 90戸 | - | - |
| エクセレントシティ志木ザグラン | 2024 | 91戸 | 91.0万 | 4,980万 |
| レリアコート志木プラシア | 2006 | 23戸 | 60.7万 | 4,298万 |
| 志木北野 | 1993 | 53戸 | 70.7万 | 5,180万 |
| バウス志木タワー | 2028 | 318戸 | - | - |
| パークホームズ志木コンフォートテラス | 2023 | 135戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 20.6万 | - | - | - | 22.0万 | 15.9万 | 12.7万 |
| 1DK | 15.5万 | - | - | - | - | 18.3万 | - | - |
| 1K | - | 19.1万 | 18.0万 | 18.0万 | 15.9万 | - | - | - |
| 2K | 23.9万 | 20.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 390万 | 12.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 15.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 18.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 398万 | 14.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 19.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 700万 | 21.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 510万 | 19.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 600万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 648万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 648万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 777万 | 25.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 699万 | 21.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 15.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 777万 | 25.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 470万 | 15.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 470万 | 15.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 598万 | 24.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 780万 | 23.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 780万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 275万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 298万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 298万 | 9.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 390万 | 15.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額50,636円。2DKなら月額61,000円が相場です。
1K
42,000〜63,000円
50,636円
1DK
45,000〜50,000円
49,167円
1LDK
60,000〜67,000円
64,000円
2DK
60,000〜65,000円
61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
29件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。