石神の一戸建て相場

Name: 石神の一戸建て相場データ（新座市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県新座市石神 | 307件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県新座市石神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約307件、前年比-11.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石神の一戸建て

297件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,172万円

うち土地分

2,353万円

うち建物分

1,819万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,583万円。軽量鉄骨造（2,350万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,583万

286件

軽量鉄骨造

2,350万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,463万

75件

80〜100㎡

2,829万

129件

100〜120㎡

3,058万

91件

120〜150㎡

3,145万

5件

150㎡以上

3,894万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,102万

9件

4〜6m

2,482万

216件

6〜8m

3,022万

61件

8m以上

3,223万

4件

石神 26.2万/㎡新座市内 14位/16地区

平均㎡単価

26.2万/㎡

前年比 ▼11.4%

平均価格

2,444万円

取引実績

307件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

32万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,689万円

27件

３ＬＤＫ

2,315万円

13件

２ＬＤＫ

1,990万円

8件

４ＤＫ

1,430万円

5件

３ＤＫ

1,458万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

５ＤＫ

1,650万円

2件

２ＤＫ

500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

2件

３Ｋ

1,280万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 85㎡〜・４ＤＫ 28.2万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 100㎡〜 21.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 75㎡〜 37.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新座市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年

🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,028	-
2017	165,486	-
2019	165,727	+642
2021	166,108	+621
2023	166,036	+1,003
2024	166,412	+1,170

所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%

新座市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新座市の一戸建てマップ

新座市内のエリアランキング

石神は新座市内16地区中14位（上位13%）。単価26.2万/㎡。 1つ上の池田とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東北

48.0万

+84%

6 新座

32.4万

+24%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 新堀

30.8万

+18%

12 大和田

28.0万

+7%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 池田

26.3万

+1%

14 石神 ◀

26.2万

―

15 畑中

24.9万

-5%

16 馬場

24.0万

-8%

最寄り駅の相場

石神周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新座市石神１丁目１６９１番６２	15.3万/㎡	+1.3%	住宅	東久留米 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石神の他の不動産相場

🏞️ 土地

石神の土地相場 →