志木ヒルズ
埼玉県新座市東北2丁目15-22 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、7年間で39.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
41.4〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.377
補正係数 ×1.377
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,566万円です。4LDKが最も高く平均3,710万円、2LDKは平均3,116万円です。
2LDK
3,116万
4件
3LDK
3,566万
7件
4LDK
3,710万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,116万 | 3,064万 | 3,207万 |
| 3LDK | 7件 | 3,566万 | 3,129万 | 4,179万 |
| 4LDK | 3件 | 3,710万 | 3,150万 | 4,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（35.1万円）と比べて13.2万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
35.1万/㎡
4-7階
11件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市東北2丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.38m² ～ 87.17m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
東北小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ヒルズ | 1995 | 40戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| レリアコート志木アルフォス | 2006 | 33戸 | - | - |
| 第3ハイツアオキ | 1980 | 25戸 | 39.6万 | 2,180万 |
| レリアコート志木プラシア | 2006 | 23戸 | 60.7万 | 4,298万 |
| グローリオ志木 | 2007 | 76戸 | 54.5万 | 4,080万 |
| クレアホームズ志木ザ・プレミアム | 2026 | 44戸 | - | - |
| パークホームズ志木コンフォートテラス | 2023 | 135戸 | - | - |
| バウス志木タワー | 2028 | 318戸 | - | - |
| パークホームズ志木ファーストグランデ | 2011 | 54戸 | 65.4万 | 4,780万 |
| ラシュレ志木 | 2009 | 40戸 | 50.0万 | 2,980万 |
| ライオンズステージ志木 | 2002 | 82戸 | 39.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.2万 | - | - | - | 43.2万 |
| 3LDK | - | - | 49.0万 | 51.7万 | 50.5万 | - |
| 4LDK | 31.0万 | 37.1万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。