メルサニュートダミヨシ
埼玉県戸田市美女木1丁目17-12 | 築38年 | 24戸
推定相場
メルサニュートダミヨシ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（33.3万円）を57.6%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.1万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、5年間で112.8%上昇しました（年平均+22.6%）。直近3年では73.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・9件）で、平均607万円です。2SDKが最も高く平均1,970万円、１Ｋは平均607万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,877万 | 1,333万 | 2,343万 |
| １Ｋ | 9件 | 607万 | 328万 | 1,441万 |
| 2SDK | 3件 | 1,970万 | 1,287万 | 3,163万 |
| 3DK | 3件 | 1,959万 | 1,338万 | 3,133万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市美女木1丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.33m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 秀明ハウジング |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
美谷本小学校
中学校
美笹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルサニュートダミヨシ | 1988 | 24戸 | 52.5万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和第5 | 1989 | 27戸 | 53.5万 | 2,980万 |
| 美晴マンション | 1976 | 6戸 | 7.8万 | 400万 |
| 戸田パークハイツ | 1981 | 61戸 | - | - |
| ゼファー武蔵浦和グランリブス | 2008 | 49戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| 美女木ハイツ | 1979 | 89戸 | 35.4万 | 1,599万 |
| グリーンミユキ武蔵浦和 | 1999 | 43戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| レーベンハイム武蔵浦和 | 1997 | 59戸 | - | - |
| ネオコーポ浦和もくせいの棟 | 1981 | 45戸 | 19.5万 | 1,398万 |
| ネオコーポ浦和けやきの棟 | 1981 | 47戸 | - | - |
| 武蔵浦和第6ローヤルコーポ | 1993 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 71.25㎡ | 36.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 18.1万 | - | - | 38.5万 |
| 3DK | - | 22.2万 | 38.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 24.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。