グリーンコーポ北戸田

埼玉県戸田市美女木東1丁目1-5 | 築31年 | 79戸

推定相場

グリーンコーポ北戸田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、12年間で46.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,667〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.1万円/㎡

レンジ

45.8〜76.4万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,046万円です。3LDKが最も高く平均3,046万円、2LDKは平均2,725万円です。

2LDK

4件

2,725万

3LDK

18件

3,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,725万	2,341万	3,012万
3LDK	18件	3,046万	2,335万	3,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（35.0万円）と比べて7.3万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35万/㎡

13件

4-7階

42.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市美女木東1丁目1-5
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	79戸
専有面積	57.11m² ～ 69.74m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北戸田駅

JR埼京線

徒歩3分

学区情報

小学校

美女木小学校

中学校

笹目中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコーポ北戸田	1995	79戸	49.6万	3,180万
グローベル北戸田ステーションアリーナ	2016	39戸	73.0万	4,280万
グローベルガーデン北戸田リアルフォート	2007	40戸	54.4万	3,680万
ルネサンス北戸田ザフェイス	2007	36戸	49.0万	3,590万
サニーハウス戸田２番館	1992	56戸	37.5万	4,180万
アルファステイツ北戸田	2025	34戸	-	-
リュエル北戸田エアリア	2013	22戸	56.6万	3,980万
グランシエロ北戸田	2008	63戸	73.0万	4,998万
ハイラーク南浦和	1981	58戸	38.0万	3,080万
ライフピア戸田芦原	2011	30戸	56.6万	4,080万
サニーハウス戸田	1992	105戸	33.5万	4,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	36.7万	-	44.1万	38.8万	49.1万	46.5万	49.6万
2LDK	34.7万	-	41.0万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.64万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.52万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,950万	49.11万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.81万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	44.11万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,548万	44.62万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.67万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.75万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.25万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.15万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.71万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.67万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.12万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.91万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.62万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.3万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.12万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.97万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,998万	33.26万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.46万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.17万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額106,143円。3LDKなら月額107,000円が相場です。

2LDK

106,143円

95,000〜120,000円

3LDK

107,000円

96,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,926円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,873円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,598円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,730円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,663円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,699円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,804円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,891円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,926円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,101円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。