セラード川越霞ヶ関
埼玉県川越市的場2563-5 | 築30年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.9万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、16年間で13.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2021年には90,250円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
50.7〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×2.006
補正係数 ×2.006
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・46件）で、平均1,403万円です。3LDKが最も高く平均1,403万円、2SLDKは平均1,383万円です。
2SLDK
1,383万
3件
3LDK
1,403万
46件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,383万 | 1,184万 | 1,686万 |
| 3LDK | 46件 | 1,403万 | 980万 | 2,003万 |
階数別の㎡単価
1-5階
33件
20.5万/㎡
6-10階
16件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市的場2563-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 79.84m² |
| 分譲会社 | 武州商事 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
的場駅
JR川越線
🚉
徒歩14分
霞ケ関駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
川越市立霞ヶ関東小学校
中学校
川越市立霞ヶ関東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 22.6万 | 19.1万 |
| 3LDK | 17.5万 | 15.8万 | 14.5万 | 18.9万 | 25.6万 | 25.1万 | 25.3万 | 15.4万 |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.18万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.54万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.64万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.26万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.3万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.19万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.91万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.22万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.65万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.79万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,464円。
3LDK
70,000〜91,500円
80,464円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,500円 | 1,366円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。