コスモ川口パークフォルム
埼玉県川口市芝中田1丁目16-10 | 築26年 | 39戸
推定相場
コスモ川口パークフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（39.2万円）を17.3%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より6.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2024年は46万/㎡へ、15年間で22.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
52.9〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.153
代表面積 89.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均4,368万円です。4LDKが最も高く平均4,368万円、2SLDKは平均3,772万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,772万 | 3,393万 | 4,426万 |
| 3LDK | 5件 | 4,040万 | 3,668万 | 4,292万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,009万 | 3,998万 | 4,019万 |
| 4LDK | 5件 | 4,368万 | 4,044万 | 4,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.1万円）と比べて1.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝中田1丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.26m² ～ 92.67m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝南小学校
中学校
芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川口パークフォルム | 2000 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989 | 40戸 | - | - |
| ライオンズガーデン蕨 | 1994 | 29戸 | 41.7万 | 2,480万 |
| 第7つくしマンション | 1983 | 26戸 | - | - |
| ローヤルシティ蕨東 | 2003 | 65戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| 第78プレジデント蕨 | 1985 | 18戸 | 66.6万 | 3,090万 |
| ローヤルシティ蕨第3 | 2002 | 44戸 | 65.6万 | 4,680万 |
| ステイツ蕨 | 1997 | 28戸 | 55.4万 | 3,990万 |
| ジェムわらびプランドル | 1988 | 47戸 | - | - |
| デュオヴェール川口芝テラス | 2020 | 66戸 | - | - |
| 塚越サニーコート | 1998 | 31戸 | 57.8万 | 3,690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 38.5万 | 42.0万 | 46.0万 |
| 3LDK | 36.8万 | 34.1万 | 36.2万 | - | - | 40.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | 30.9万 | - | - | 36.3万 | - |
| 4LDK | 38.6万 | - | 31.9万 | - | 37.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,170万 | 35.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SLK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.85万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.11万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。