ダイアパレス東川口2
埼玉県川口市東川口５丁目４－５ | 築31年 | 20戸
推定相場
ダイアパレス東川口2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（44.8万円）より18.6%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.8万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、16年間で53.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.2〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の72%・13件）で、平均2,310万円です。3LDKが最も高く平均2,611万円、2SLDKは平均2,310万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 2,310万 | 1,797万 | 3,013万 |
| 3LDK | 5件 | 2,611万 | 2,233万 | 2,924万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口５丁目４－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.07m² ～ 68.56m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚北小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東川口2 | 1995 | 20戸 | 36.5万 | 2,499万 |
| ダイアパレス東川口1 | 1995 | 29戸 | 37.2万 | 2,480万 |
| ルモン東川口壱番館 | 1987 | 96戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| オハナ東川口 | 2018 | 111戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| グランコート東川口 | 2006 | 34戸 | - | - |
| エクレール東川口 | 1989 | 66戸 | - | - |
| デュオヒルズ東川口テラス | 2022 | 79戸 | - | - |
| 川口プリンスハイツ | 1987 | 33戸 | 36.2万 | 2,880万 |
| 東急ドエルアルス東川口 | 1994 | 37戸 | 37.2万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション東川口第2 | 1988 | 20戸 | 30.3万 | 2,099万 |
| エンゼルハイム東川口第3 | 1995 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22.6万 | 30.8万 | 28.6万 | 33.3万 | 36.3万 | 38.9万 | 45.1万 | 36.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 40.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,749万 | 40.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 37.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,860万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.6万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.97万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。