ローヤルシティ西川口七番館
埼玉県川口市西川口4丁目11-39 | 築19年 | 54戸
推定相場
ローヤルシティ西川口七番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（59.7万円）より12.0%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を6.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、17年間で34.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
63.3〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・39件）で、平均4,234万円です。3LDKが最も高く平均4,234万円、2LDKは平均3,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,582万 | 3,198万 | 4,212万 |
| 3LDK | 39件 | 4,234万 | 3,372万 | 5,161万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口4丁目11-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.51m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩16分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ西川口七番館 | 2007 | 54戸 | 52.6万 | 3,680万 |
| 第5スエヒロマンション | 1984 | 12戸 | 45.8万 | 1,300万 |
| 西川口ローヤルコーポ | 1980 | 113戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| 西川口第3ローヤルコーポ | 1983 | 20戸 | 42.1万 | 2,150万 |
| コスモ西川口アンソレール | 1989 | 23戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| イニシア川口並木 | 2007 | 52戸 | - | - |
| 川口サマリヤマンション | 1975 | 181戸 | - | - |
| 川口ガーデンハウス | 1995 | 14戸 | - | - |
| グリーンミユキ3番館西川口 | 1994 | 14戸 | - | - |
| アーバンヒルズ川口 | 1991 | 48戸 | 41.3万 | 1,090万 |
| イニシア川口グランリュクス | 2014 | 50戸 | 77.6万 | 5,280万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.1万 | 49.8万 | 51.8万 | 53.3万 | 53.3万 | 55.7万 | 52.6万 |
| 2LDK | 43.9万 | - | - | - | 52.5万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 52.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 53.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 49.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 54.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 49.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.84万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.79万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.08万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.9万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.93万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.64万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47.95万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.25万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.32万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.04万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.13万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.5万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.71万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。