サンクレスト川口
埼玉県川口市川口5丁目6-23 | 築31年 | 53戸
推定相場
サンクレスト川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（60.1万円）を24.4%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を51.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201220142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.7万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、15年間で101.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.2〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 67.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・31件）で、平均4,158万円です。3LDKが最も高く平均4,158万円、2LDKは平均3,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,080万 | 2,706万 | 4,449万 |
| 3LDK | 31件 | 4,158万 | 3,120万 | 5,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（34.8万円）と比べて16.7万円（+48.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市川口5丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 72.01m² |
| 分譲会社 | 大栄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 埼玉建興 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯仲小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレスト川口 | 1995 | 53戸 | 74.7万 | 5,380万 |
| ムーンライトマンション | 1978 | 10戸 | - | - |
| 武蔵野ベルハイツ川口 | 1980 | 21戸 | - | - |
| アイディーコート川口 | 2002 | 25戸 | 55.4万 | 4,050万 |
| 川口第2サニーコート | 1996 | 39戸 | 73.6万 | 4,399万 |
| フェローネ川口クオリス | 2009 | 39戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| アドグランデ川口西公園 | 2002 | 31戸 | 54.9万 | 3,990万 |
| コンド川口 | 1981 | 26戸 | - | - |
| 川口5丁目パークホームズ | 1989 | 55戸 | - | - |
| ブランズ川口幸町 | 2017 | 143戸 | 99.6万 | 7,080万 |
| サンヴェール川口 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,800万円 | 67.17㎡ | 71.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.0万 | - | - | - | - | - | 55.1万 | 64.4万 |
| 3LDK | 40.8万 | 39.2万 | 46.4万 | 53.2万 | 49.7万 | 67.1万 | 57.4万 | 72.5万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 69.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 63.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 67.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 69.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 37.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 37.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,360万 | 39.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 35.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.3万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.46万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.36万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 33.7万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.97万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.97万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.5万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。