アステールふじみ野イーステーション

埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目1-3 | 築22年 | 69戸

推定相場

アステールふじみ野イーステーション

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の36.9万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、15年間で85.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2022年には160,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

51.4〜69.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.487

代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均3,143万円です。2LDKが最も高く平均4,018万円、3LDKは平均3,143万円です。

2LDK

2件

4,018万

3LDK

34件

3,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,018万	3,556万	4,480万
3LDK	34件	3,143万	2,412万	4,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（43.9万円）と比べて15.1万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.9万/㎡

5件

4-7階

52.6万/㎡

21件

8階以上

59万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目1-3
築年月	2004-02（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	62.36m² ～ 73.70m²
分譲会社	近藤不動産
施工会社	近藤建設
管理会社	近藤リフレサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

ふじみ野駅

東武東上線

徒歩1分

学区情報

小学校

富士見市立ふじみ野小学校

中学校

富士見市立勝瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アステールふじみ野イーステーション	2004	69戸	66.6万	4,450万
エクセルふじみ野駅前	1996	62戸	58.1万	3,890万
アイムふじみ野東一番館	1995	1108戸	37.7万	3,500万
レリアふじみ野ステーションイースト	2009	49戸	61.3万	3,980万
クリオふじみ野	2007	70戸	-	-
アステールふじみ野エルストフォルム	2002	34戸	45.9万	3,380万
ライオンズふじみ野グランテラス	2018	39戸	68.7万	3,780万
シティヴェールふじみ野一番館	1999	55戸	44.4万	3,800万
アイムふじみ野南二番館	1994	80戸	42.0万	3,880万
アステールふじみ野5番館	1999	33戸	-	-
マートルコートふじみ野	1995	41戸	44.3万	3,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	66.6㎡	67.3万円	2LDK	-	南西
4,500万円	72.98㎡	61.7万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.8万	50.2万	56.7万	54.1万	63.3万	53.2万	61.3万	68.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	68.8万	67.3万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,450万	66.64万/㎡
2026年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,598万	69.04万/㎡
2026年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.27万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,648万	69.79万/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.78万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.26万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.77万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,700万	55.41万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.92万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.55万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.76万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,450万	66.82万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.76万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,600万	54.06万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.99万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.92万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.79万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.61万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.41万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.39万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.67万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.43万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.44万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.43万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,250万	46.63万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.95万/㎡
2014年12月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	3,530万	47.9万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.8万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.47万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.75万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.75万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.8万/㎡
2012年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.73万/㎡
2012年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.68万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額143,500円。3LDKなら月額143,500円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

143,500円

129,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,718円/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,546円/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,102円/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,102円/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,055円/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,055円/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,750円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,102円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,078円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,750円/㎡
2014年12月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	145,000円	1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。