エクセルふじみ野駅前

埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目2-3 | 築30年 | 62戸

推定相場

エクセルふじみ野駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020122014202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.9万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、14年間で35.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2019年には120,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

51.4〜69.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.487

代表面積 66.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均2,525万円です。4LDKが最も高く平均2,810万円、2LDKは平均2,379万円です。

2LDK

3件

2,379万

3LDK

16件

2,525万

4LDK

8件

2,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,379万	2,369万	2,400万
3LDK	16件	2,525万	2,105万	2,933万
4LDK	8件	2,810万	2,612万	2,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（37.4万円）と比べて6.9万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

37.4万/㎡

6件

4-7階

39.4万/㎡

14件

8階以上

44.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目2-3
築年月	1996-01（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	63.04m² ～ 76.82m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大本組
管理会社	近鉄ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

ふじみ野駅

東武東上線

徒歩1分

学区情報

小学校

富士見市立ふじみ野小学校

中学校

富士見市立勝瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルふじみ野駅前	1996	62戸	58.1万	3,890万
レリアふじみ野ステーションイースト	2009	49戸	61.3万	3,980万
ライオンズふじみ野グランテラス	2018	39戸	68.7万	3,780万
アステールふじみ野イーステーション	2004	69戸	66.6万	4,450万
マートルコートふじみ野	1995	41戸	44.3万	3,180万
クリオふじみ野	2007	70戸	-	-
アイムふじみ野東一番館	1995	1108戸	37.7万	3,500万
アステールふじみ野エルストフォルム	2002	34戸	45.9万	3,380万
ライオンズふじみ野グランフォート	2014	44戸	55.9万	3,280万
シティヴェールふじみ野一番館	1999	55戸	44.4万	3,800万
プラウドふじみ野	2020	47戸	72.7万	4,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2020	2022	2023	2024
3LDK	32.9万	-	43.4万	-	44.5万	-	47.1万	51.3万
4LDK	-	34.9万	37.0万	35.6万	-	49.5万	-	-
2LDK	-	-	38.9万	34.9万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.12万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.82万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.32万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,800万	49.47万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.9万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.9万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,730万	35.54万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,680万	36.39万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.89万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,600万	38.85万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,850万	37.1万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,830万	36.84万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.54万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.04万/㎡
2013年5月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.89万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.87万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.17万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.8万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.87万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.17万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.72万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.55万/㎡
2010年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額124,167円。

2LDK

124,167円

115,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2016年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,824円/㎡
2015年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,062円/㎡
2015年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2013年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,062円/㎡
2013年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。