水子の土地相場
埼玉県富士見市水子 | 213件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県富士見市水子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.7万円（成約213件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,097円高くなります。
4m未満
20件
9万/坪
4〜6m
110件
17万/坪
6〜8m
63件
16万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ正方形
7件
21万/坪
ほぼ台形
25件
21万/坪
長方形
19件
19万/坪
台形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
69件
15万/坪
ほぼ整形
34件
14万/坪
不整形
46件
13万/坪
袋地等
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
27件
18万/坪
西
12件
17万/坪
北西
25件
17万/坪
東
15件
16万/坪
南東
44件
16万/坪
南西
37件
16万/坪
南
29件
14万/坪
北
18件
13万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
9件
平均坪単価
48.7万/坪
14.7万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
3,132万円
取引実績
213件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪10万円へ、18年間で60.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2025年第4四半期
550万円
21坪〜（70㎡〜）
26.0万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
56坪〜（185㎡〜）
71.5万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
29坪〜（95㎡〜）
80.0万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
水子は富士見市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価48.7万/坪。
1つ上の羽沢とは6%の差。