上沢の土地相場

Name: 上沢の土地相場データ（富士見市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県富士見市上沢 | 55件の成約データ他の種別: 一戸建て

埼玉県富士見市上沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.5万円（成約55件、前年比-46.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上沢の土地

55件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

620,922円/坪

推定総額

2,484万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,808円高くなります。

4m未満

11万/坪

6件

4〜6m

16万/坪

29件

6〜8m

17万/坪

14件

8m以上

14万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて62%の差があります。

ほぼ整形

18万/坪

7件

ほぼ正方形

17万/坪

3件

長方形

16万/坪

13件

ほぼ台形

16万/坪

4件

ほぼ長方形

15万/坪

21件

不整形

11万/坪

6件

道路の方位と坪単価

東

18万/坪

4件

北東

17万/坪

11件

北西

17万/坪

7件

南東

16万/坪

7件

南西

15万/坪

16件

西

15万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

5件

上沢 48.5万/坪(14.7万/㎡) 富士見市内 8位/13地区

平均坪単価

48.5万/坪

14.7万/㎡

前年比 ▼46.2%

平均価格

2,243万円

取引実績

55件

平均面積

49坪

162㎡

相場の動き

坪単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪32万円へ、17年間で45.3%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 440万円 14坪〜（45㎡〜） 32.3万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 17坪〜（55㎡〜） 60.1万/坪

2023年第4四半期 500万円 14坪〜（45㎡〜） 36.7万/坪

2023年第4四半期 550万円 20坪〜（65㎡〜） 28.0万/坪

2023年第3四半期 2,900万円 38坪〜（125㎡〜） 76.7万/坪

2022年第4四半期 500万円 12坪〜（40㎡〜） 41.3万/坪

2022年第3四半期 12,000万円 197坪〜（650㎡〜） 61.0万/坪

2022年第1四半期 830万円 15坪〜（50㎡〜） 54.9万/坪

2022年第1四半期 1,500万円 32坪〜（105㎡〜） 47.2万/坪

2021年第4四半期 3,500万円 33坪〜（110㎡〜） 105.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士見市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	110,045	-
2017	110,886	-
2019	111,620	+639
2021	112,420	+585
2023	113,145	+431
2024	113,404	+208

所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%

富士見市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士見市の土地マップ

富士見市内のエリアランキング

上沢は富士見市内13地区中8位（上位38%）。坪単価48.5万/坪。 1つ上の水子とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 東みずほ台

75.0万/坪

+55%

5 鶴瀬西

61.3万/坪

+26%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 羽沢

51.8万/坪

+7%

7 水子

48.7万/坪

+0%

8 上沢 ◀

48.5万/坪

―

9 鶴馬

47.5万/坪

-2%

10 渡戸

44.9万/坪

-7%

お手頃帯（11〜13位）

11 水谷東

33.4万/坪

-31%

13 上南畑

14.4万/坪

-70%

他 1 地区

最寄り駅の相場

上沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士見市上沢１丁目１１５番２０	18.3万/㎡	+2.8%	住宅	鶴瀬 1000m
富士見市上沢３丁目８番２０	16.3万/㎡	+2.5%	住宅	鶴瀬 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上沢の他の不動産相場

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