東武サンライトマンションこぶし

埼玉県富士見市西みずほ台2丁目6-3 | 築47年 | 60戸

推定相場

東武サンライトマンションこぶし

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で24.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

23.0〜38.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.777

代表面積 76.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 121件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均1,987万円です。4LDKが最も高く平均2,423万円、2LDKは平均1,897万円です。

2LDK

3件

1,897万

3LDK

19件

1,987万

4LDK

3件

2,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,897万	1,614万	2,088万
3LDK	19件	1,987万	1,339万	2,832万
4LDK	3件	2,423万	1,724万	2,772万

階数別の㎡単価

1-2階

23万/㎡

15件

3階以上

18.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	埼玉県富士見市西みずほ台2丁目6-3
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	76.38m² ～ 99.60m²
分譲会社	東武不動産
施工会社	フドウ建研
管理会社	東武ビルマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

みずほ台駅

東武東上線

徒歩1分

学区情報

小学校

富士見市立針ケ谷小学校

中学校

富士見市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東武サンライトマンションこぶし	1979	60戸	19.4万	1,480万
東武サンライトマンションこぶし１号棟	1979	30戸	27.2万	2,080万
東武サンライトマンションこぶし２号棟	1979	30戸	23.9万	2,380万
東武サンライトマンションけやき４号棟	1978	12戸	-	-
東武サンライトマンションけやき３号棟	1978	8戸	-	-
東武サンライトマンションけやき２号棟	1978	30戸	12.3万	880万
東武サンライトマンションけやき１号棟	1978	25戸	21.0万	1,499万
ワコーベみずほ台駅前	2007	24戸	48.0万	3,580万
東武サンライトマンションさつき	1980	36戸	20.4万	1,680万
パインハイツ	1987	35戸	19.7万	830万
ベルエール	1985	10戸	19.6万	900万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.4万	22.5万	15.4万	16.0万	20.7万	18.1万	22.8万	21.6万
2LDK	-	-	-	-	20.7万	26.6万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.38万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,380万	23.9万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	95㎡〜	2,480万	24.9万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.69万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.93万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	75㎡〜	2,080万	27.24万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.07万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.69万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.69万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.89万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	95㎡〜	1,480万	14.86万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.9万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.06万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.9万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.45万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.37万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.93万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.27万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.37万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.93万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.75万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.75万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.27万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.76万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	95㎡〜	1,780万	17.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

96,000円

89,000〜103,000円

4LDK

120,000円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,205円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,205円/㎡
2020年4月	低層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,305円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	103,000円	1,349円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,165円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。