石井の土地相場
埼玉県坂戸市石井 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県坂戸市石井の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約128件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大456%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,434円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
13件
31万/坪
6〜8m
80件
28万/坪
8m以上
25件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ台形
15件
35万/坪
長方形
32件
32万/坪
ほぼ正方形
7件
29万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
台形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
34件
22万/坪
不整形
18件
19万/坪
袋地等
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
18件
32万/坪
北西
16件
28万/坪
北東
7件
27万/坪
南東
27件
26万/坪
南
21件
26万/坪
西
12件
25万/坪
北
13件
23万/坪
東
10件
19万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,136万円
取引実績
128件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2025年第3四半期
260万円
163坪〜（540㎡〜）
1.6万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
206坪〜（680㎡〜）
7.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
630万円
30坪〜（100㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
石井は坂戸市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の鶴舞とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）