紺屋の土地相場
埼玉県坂戸市紺屋 | 30件の成約データ
埼玉県坂戸市紺屋の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約30件、前年比+407.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,193円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
22件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて299%の差があります。
ほぼ台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
14件
16万/坪
長方形
4件
9万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+134%のプレミアムがあります。
東
9件
18万/坪
南
4件
17万/坪
西
11件
11万/坪
北
5件
7万/坪
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲407.5%
平均価格
784万円
取引実績
30件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+103.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2022年第2四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2018年第1四半期
780万円
91坪〜（300㎡〜）
8.6万/坪
2015年第1四半期
350万円
115坪〜（380㎡〜）
3.0万/坪
2014年第1四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2013年第1四半期
37万円
12坪〜（40㎡〜）
3.1万/坪
2012年第4四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2012年第4四半期
92万円
35坪〜（115㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
紺屋は坂戸市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の中小坂とは20%の差。