柳町の一戸建て相場
埼玉県坂戸市柳町 | 35件の成約データ
埼玉県坂戸市柳町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約35件、前年比+430.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,662万円。木造（1,654万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,662万
木造
28件
1,654万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
885万
80〜100㎡
4件
1,753万
100〜120㎡
11件
1,927万
120〜150㎡
9件
1,914万
150㎡以上
4件
1,668万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,680万
6〜8m
11件
1,853万
8m以上
3件
1,727万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲430.2%
平均価格
2,157万円
取引実績
35件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
13万
'09'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280万円
5件
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2024年第2四半期
180万円
75㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
柳町は坂戸市内23地区中19位（上位17%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の清水町とは5%の差。