道佛の一戸建て相場
埼玉県南埼玉郡宮代町道佛 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県南埼玉郡宮代町道佛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約87件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,314万
80〜100㎡
12件
2,352万
100〜120㎡
35件
2,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,141万
6〜8m
43件
2,947万
8m以上
4件
3,305万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
2,594万円
取引実績
87件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
15万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
16
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,029万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
250万円
105㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
27.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南埼玉郡宮代町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+190人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,589 | - |
| 2017 | 34,022 | - |
| 2019 | 34,001 | +35 |
| 2021 | 33,664 | +2 |
| 2023 | 33,371 | +112 |
| 2024 | 33,471 | +362 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南埼玉郡宮代町の一戸建てマップ
南埼玉郡宮代町内のエリアランキング
道佛は南埼玉郡宮代町内9地区中2位（上位78%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の本田とは11%の差。
道佛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南埼玉郡宮代町道佛２丁目８２番 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 東武動物公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）