学園の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町学園 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県北足立郡伊奈町学園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,310円高くなります。
6〜8m
19件
53万/坪
8m以上
12件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
4件
69万/坪
ほぼ長方形
7件
50万/坪
長方形
15件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
58万/坪
南東
11件
54万/坪
北西
9件
48万/坪
北東
4件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
29.4万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,650万円
取引実績
33件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪36万円へ、15年間で+117.8%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2021年第4四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2021年第2四半期
4,600万円
212坪〜（700㎡〜）
21.7万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2020年第3四半期
5,400万円
260坪〜（860㎡〜）
20.8万/坪
2019年第2四半期
2,700万円
115坪〜（380㎡〜）
23.5万/坪
2019年第1四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,437 | - |
| 2017 | 44,699 | - |
| 2019 | 44,830 | +116 |
| 2021 | 45,030 | +200 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
| 2024 | 45,042 | +66 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
学園は北足立郡伊奈町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価29.4万/坪。
1つ上の栄とは0%の差。