寿の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町寿 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北足立郡伊奈町寿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,309円高くなります。
4〜6m
6件
65万/坪
6〜8m
29件
48万/坪
8m以上
11件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
18件
54万/坪
長方形
11件
50万/坪
ほぼ台形
11件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
3件
63万/坪
南
7件
56万/坪
南東
5件
54万/坪
北西
9件
50万/坪
西
3件
45万/坪
北東
10件
44万/坪
南西
9件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,163万円
取引実績
46件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万51万35万19万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪24万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
133坪〜（440㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
97坪〜（320㎡〜）
23.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
850万円
36坪〜（120㎡〜）
23.4万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2022年第3四半期
3,600万円
100坪〜（330㎡〜）
36.1万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2021年第3四半期
18,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
35.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,437 | - |
| 2017 | 44,699 | - |
| 2019 | 44,830 | +116 |
| 2021 | 45,030 | +200 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
| 2024 | 45,042 | +66 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
寿は北足立郡伊奈町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の内宿台とは2%の差。
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１ | 9.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 羽貫 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）