小室の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町小室 | 166件の成約データ
埼玉県北足立郡伊奈町小室の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約166件、前年比+70.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小室の土地
推定坪単価
315,096円/坪
推定総額
1,891万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,195円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲70.1%
平均価格
2,150万円
取引実績
166件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
287坪〜（950㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
470万円
94坪〜（310㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
200坪〜（660㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第2四半期
6,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,437 | - |
| 2017 | 44,699 | - |
| 2019 | 44,830 | +116 |
| 2021 | 45,030 | +200 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
| 2024 | 45,042 | +66 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
小室は北足立郡伊奈町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の本町とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
小室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 志久 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）