小室の土地相場

Name: 小室の土地相場データ（北足立郡伊奈町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県北足立郡伊奈町小室 | 166件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県北足立郡伊奈町小室の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約166件、前年比+70.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小室の土地

166件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

315,096円/坪

推定総額

1,891万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,195円高くなります。

4m未満

21万/坪

10件

4〜6m

36万/坪

55件

6〜8m

41万/坪

57件

8m以上

43万/坪

40件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて66%の差があります。

ほぼ正方形

46万/坪

21件

台形

42万/坪

15件

ほぼ台形

41万/坪

20件

ほぼ長方形

39万/坪

44件

長方形

38万/坪

31件

袋地等

29万/坪

17件

不整形

28万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

南西

42万/坪

26件

北

41万/坪

12件

南東

40万/坪

27件

南

40万/坪

14件

北西

40万/坪

19件

北東

36万/坪

34件

西

35万/坪

16件

東

35万/坪

15件

接面道路無

15万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

39件

その他

11件

事務所

2件

店舗

1件

倉庫

1件

工場

1件

小室 22.9万/坪(6.9万/㎡) 北足立郡伊奈町内 8位/8地区

平均坪単価

22.9万/坪

6.9万/㎡

前年比 ▲70.1%

平均価格

2,150万円

取引実績

166件

平均面積

108坪

356㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,500万円 44坪〜（145㎡〜） 34.2万/坪

2025年第1四半期 4,500万円 454坪〜（1500㎡〜） 9.9万/坪

2024年第4四半期 6,200万円 287坪〜（950㎡〜） 21.6万/坪

2024年第3四半期 470万円 94坪〜（310㎡〜） 5.0万/坪

2024年第3四半期 3,600万円 200坪〜（660㎡〜） 18.0万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 39坪〜（130㎡〜） 38.1万/坪

2024年第2四半期 6,800万円 423坪〜（1400㎡〜） 16.1万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 47坪〜（155㎡〜） 32.0万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 41坪〜（135㎡〜） 31.8万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 85坪〜（280㎡〜） 17.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北足立郡伊奈町全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+51人/年

🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	44,437	-
2017	44,699	-
2019	44,830	+116
2021	45,030	+200
2023	45,045	-128
2024	45,042	+66

所得: 平均371万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%

北足立郡伊奈町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北足立郡伊奈町の土地マップ

北足立郡伊奈町内のエリアランキング

小室は北足立郡伊奈町内8地区中8位（上位0%）。坪単価22.9万/坪。 1つ上の本町とは7%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 内宿台

30.2万/坪

+32%

3 栄

29.5万/坪

+29%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 学園

29.4万/坪

+28%

6 大針

24.7万/坪

+8%

他 1 地区

お手頃帯（7〜8位）

7 本町

24.4万/坪

+7%

8 小室 ◀

22.9万/坪

―

最寄り駅の相場

小室周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外	6.5万/㎡	-	住宅	志久 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小室の他の不動産相場