小室の一戸建て相場

Name: 小室の一戸建て相場データ（北足立郡伊奈町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県北足立郡伊奈町小室 | 216件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県北足立郡伊奈町小室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約216件、前年比-4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小室の一戸建て

200件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,698万円

うち土地分

2,886万円

うち建物分

813万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,697万円。軽量鉄骨造（2,305万円）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,697万

13件

木造

2,706万

178件

軽量鉄骨造

2,305万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,331万

16件

80〜100㎡

2,576万

67件

100〜120㎡

3,063万

96件

120〜150㎡

2,598万

12件

150㎡以上

12,874万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,233万

9件

4〜6m

2,649万

110件

6〜8m

4,062万

55件

8m以上

7,992万

23件

小室 14.1万/㎡北足立郡伊奈町内 8位/9地区

平均㎡単価

14.1万/㎡

前年比 ▼4.5%

平均価格

2,530万円

取引実績

216件

平均面積

195㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,713万円

15件

３ＬＤＫ

2,957万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

3件

５ＬＤＫ

2,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

980万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 26.5万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 140㎡〜 21.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北足立郡伊奈町全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+51人/年

🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	44,437	-
2017	44,699	-
2019	44,830	+116
2021	45,030	+200
2023	45,045	-128
2024	45,042	+66

所得: 平均371万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%

北足立郡伊奈町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北足立郡伊奈町の一戸建てマップ

北足立郡伊奈町内のエリアランキング

小室は北足立郡伊奈町内9地区中8位（上位11%）。単価14.1万/㎡。 1つ上の栄とは15%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 中央

22.7万

+60%

3 寿

17.2万

+22%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 内宿台

16.6万

+18%

6 西小針

16.5万

+17%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 栄

16.2万

+15%

8 小室 ◀

14.1万

―

9 大針

13.7万

-3%

最寄り駅の相場

小室周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外	6.5万/㎡	-	住宅	志久 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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