西小針の一戸建て相場
埼玉県北足立郡伊奈町西小針 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北足立郡伊奈町西小針の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約111件、前年比+36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,849万円。木造（3,365万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,849万
軽量鉄骨造
7件
3,467万
木造
91件
3,365万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,153万
80〜100㎡
34件
3,025万
100〜120㎡
50件
3,303万
120〜150㎡
9件
4,044万
150㎡以上
7件
7,007万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,065万
6〜8m
52件
3,459万
8m以上
38件
4,034万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
2,680万円
取引実績
111件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
21万
'09'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,767万円
3件
２ＬＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,437 | - |
| 2017 | 44,699 | - |
| 2019 | 44,830 | +116 |
| 2021 | 45,030 | +200 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
| 2024 | 45,042 | +66 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の一戸建てマップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
西小針は北足立郡伊奈町内9地区中6位（上位33%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の本町とは0%の差。