栄の一戸建て相場
埼玉県北足立郡伊奈町栄 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北足立郡伊奈町栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約144件、前年比+29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,521万円。軽量鉄骨造（3,052万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,521万
木造
122件
3,184万
軽量鉄骨造
7件
3,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,411万
80〜100㎡
58件
3,004万
100〜120㎡
49件
3,571万
120〜150㎡
15件
2,430万
150㎡以上
11件
6,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,713万
6〜8m
81件
3,355万
8m以上
28件
4,219万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
2,498万円
取引実績
144件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
10件
３ＬＤＫ
2,600万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,437 | - |
| 2017 | 44,699 | - |
| 2019 | 44,830 | +116 |
| 2021 | 45,030 | +200 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
| 2024 | 45,042 | +66 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の一戸建てマップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
栄は北足立郡伊奈町内9地区中7位（上位22%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の西小針とは2%の差。
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６ | 9.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 蓮田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）