下高柳の一戸建て相場
埼玉県加須市下高柳 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県加須市下高柳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約105件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,470万
100〜120㎡
75件
1,385万
120〜150㎡
14件
1,683万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
1,281万
6〜8m
55件
1,574万
8m以上
4件
1,158万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,546万円
取引実績
105件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
7万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
470万円
100㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
300㎡〜
9.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
430㎡〜
9.3万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
300㎡〜
9.3万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
300㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
下高柳は加須市内25地区中16位（上位36%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の船越とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
下高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市下高柳字下小宮１１８５番２ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 加須 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）