八潮のマンション相場
埼玉県八潮市八潮 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県八潮市八潮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約42件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価35.8万円に対し、築40年は25.3万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
35.8万/㎡
築25年
14件
27.1万/㎡
築30年
9件
26.6万/㎡
築35年
8件
17.5万/㎡
築40年
7件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,599万円。
２ＬＤＫ
8件
1,611万円
１ＬＤＫ
3件
1,075万円
３ＤＫ
4件
1,369万円
３ＬＤＫ
8件
1,730万円
２ＤＫ
13件
975万円
４ＬＤＫ
2件
2,599万円
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,066万円
取引実績
42件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.8万円から2025年は㎡27.7万円へ、16年間で+101.5%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築26-30年
12
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＤＫ
560万円
13件
２ＬＤＫ
1,313万円
8件
３ＬＤＫ
1,324万円
8件
３ＤＫ
1,475万円
4件
１ＬＤＫ
983万円
3件
４ＬＤＫ
1,500万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２Ｋ
560万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
28.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八潮のマンション一覧（4棟）
グリーンパーク第4八潮
築38年
| 6階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンパーク八潮第10
築36年
| 7階建
| 55戸
売買0件
グリーンパーク八潮10
築36年
| 7階建
| 55戸
売買0件
グリーンパーク第2八潮
築42年
| 5階建
| 123戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
八潮には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
スウィートコート八潮4丁目
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市のマンションマップ
八潮市内のエリアランキング
八潮は八潮市内10地区中6位（上位40%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の緑町とは2%の差。
八潮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市八潮４丁目２３番６ | 16.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 八潮 900m |
| 八潮市八潮２丁目７番１６ | 14.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 八潮 1400m |
| 八潮市八潮７丁目１５番１４ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）