ダイアパレス仏子
埼玉県入間市仏子769-2 | 築38年 | 108戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、12年間で22.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では57.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には71,800円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
22.7〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×1.507
補正係数 ×1.507
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均1,084万円です。3LDKが最も高く平均1,084万円、2SLDKは平均1,025万円です。
2SLDK
1,025万
10件
3LDK
1,084万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,025万 | 808万 | 1,355万 |
| 3LDK | 19件 | 1,084万 | 701万 | 1,476万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（16.5万円）と比べて0.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
16.5万/㎡
4-7階
14件
14.3万/㎡
8階以上
6件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県入間市仏子769-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 73.71m² ～ 74.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
仏子駅
西武池袋線
学区情報
小学校
仏子小学校
中学校
西武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス仏子 | 1988 | 108戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| パテラ仏子 | 2010 | - | - | - |
| セントレー仏子 | 1999 | 28戸 | 32.9万 | 2,099万 |
| ライオンズマンション仏子１号棟 | 1979 | 169戸 | 10.9万 | 780万 |
| 入間仏子団地２号棟 | 1975 | 30戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| 入間仏子団地６号棟 | 1970 | 30戸 | 5.2万 | 350万 |
| 入間仏子団地７号棟 | 1975 | 30戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| 入間仏子団地３号棟 | 1975 | 20戸 | 13.2万 | 890万 |
| 入間仏子団地 | 1975 | - | - | - |
| 入間リバーサイド３１号棟 | 1982 | 516戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| 入間リバーサイド３０号棟 | 1982 | 516戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12.6万 | 13.1万 | 16.0万 | 14.9万 | - | - | 16.4万 | 15.8万 |
| 3LDK | 17.7万 | 13.2万 | - | - | 13.3万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.69万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額76,667円。3LDKなら月額76,667円が相場です。
2SLDK
77,000〜79,000円
78,000円
3LDK
65,000〜90,000円
76,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 908円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 935円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。