愛宕の土地相場
埼玉県上尾市愛宕 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市愛宕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.1万円（成約61件、前年比+38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,073円高くなります。
4m未満
7件
57万/坪
4〜6m
32件
72万/坪
6〜8m
11件
74万/坪
8m以上
11件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて10%の差があります。
長方形
17件
74万/坪
ほぼ正方形
7件
70万/坪
ほぼ長方形
25件
68万/坪
不整形
4件
67万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
75万/坪
南東
18件
73万/坪
西
3件
73万/坪
南
3件
69万/坪
北西
16件
63万/坪
北東
9件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
平均坪単価
52.1万/坪
15.8万/㎡
前年比 ▲38.0%
平均価格
3,010万円
取引実績
61件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
85坪〜（280㎡〜）
34.2万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
26坪〜（85㎡〜）
112.8万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
109坪〜（360㎡〜）
53.3万/坪
2023年第3四半期
5,800万円
73坪〜（240㎡〜）
79.9万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2021年第1四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
91坪〜（300㎡〜）
30.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
愛宕は上尾市内31地区中5位（上位84%）。
坪単価52.1万/坪。
1つ上の上町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）