緑丘の土地相場
埼玉県上尾市緑丘 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県上尾市緑丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.8万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,673円高くなります。
4〜6m
49件
71万/坪
6〜8m
6件
57万/坪
8m以上
10件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ整形（58万円）と比べて28%の差があります。
長方形
19件
74万/坪
ほぼ長方形
26件
68万/坪
台形
3件
66万/坪
正方形
3件
65万/坪
ほぼ正方形
7件
64万/坪
ほぼ整形
4件
58万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
72万/坪
北西
21件
72万/坪
南西
17件
64万/坪
北東
12件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
1件
平均坪単価
53.8万/坪
16.3万/㎡
平均価格
3,377万円
取引実績
67件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万90万65万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+37.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
118坪〜（390㎡〜）
70.4万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
35坪〜（115㎡〜）
103.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
緑丘は上尾市内31地区中3位（上位90%）。
坪単価53.8万/坪。
1つ上の春日とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市緑丘３丁目２３番１０ | 14.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北上尾 600m |
| 上尾市緑丘１丁目７７８番８ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北上尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）