ライオンズマンション上尾原市第２
埼玉県上尾市瓦葺1028-1 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、12年間で100.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2016年には61,667円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 61.42㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均1,418万円です。3LDKが最も高く平均1,418万円、2LDKは平均1,134万円です。
2LDK
1,134万
10件
3LDK
1,418万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,134万 | 713万 | 1,651万 |
| 3LDK | 29件 | 1,418万 | 690万 | 1,934万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
20.4万/㎡
4-7階
21件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市瓦葺1028-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 46.49m² ～ 120.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松永建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
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徒歩15分
沼南駅
ニューシャトル
🚉
徒歩18分
原市駅
ニューシャトル
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
瓦葺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上尾原市第２ | 1991 | 29戸 | 25.9万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション上尾原市 | 1990 | - | - | - |
| パークプラザ東大宮 | 1981 | - | - | - |
| 東大宮ハウス | 1978 | 150戸 | - | - |
| 東大宮ハウス１号棟 | 1978 | 150戸 | 13.7万 | 960万 |
| 東大宮ハウス３号棟 | 1978 | 150戸 | 11.2万 | 780万 |
| 東大宮ハウス２号棟 | 1979 | 40戸 | 7.0万 | 490万 |
| 東大宮ハウス４号棟 | 1978 | 150戸 | 18.9万 | 1,190万 |
| ルフィード上尾 | 1990 | - | - | - |
| コスモ東大宮 | 1992 | - | - | - |
| 東大宮ローヤルコーポ | 1981 | 49戸 | 23.5万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 49.5㎡ | 19.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,090万円 | 57.04㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 西 |
上尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,377円 | 401 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,713円 | 293 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,351円 | 164 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,488円 | 293 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,218円 | 160 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.1万 | 19.5万 | - | - | 18.3万 | - | 27.6万 |
| 3LDK | 20.2万 | 20.9万 | 22.5万 | 21.6万 | 26.5万 | 21.7万 | 15.0万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 29.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
3LDK
55,000〜65,000円
63,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 883円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。