エイジオレガロ

埼玉県上尾市春日1丁目32-65 | 築21年 | 100戸

推定相場

エイジオレガロ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220152019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、17年間で28.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

38.2〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×1.342

代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 91件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均2,903万円です。2LDKが最も高く平均3,218万円、4LDKは平均2,483万円です。

2LDK

3件

3,218万

3LDK

19件

2,903万

4LDK

9件

2,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,218万	2,786万	3,789万
3LDK	19件	2,903万	1,873万	3,431万
4LDK	9件	2,483万	1,559万	4,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（35.7万円）と比べて1.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.7万/㎡

16件

4-7階

34.8万/㎡

11件

8階以上

36.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県上尾市春日1丁目32-65
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	100戸
専有面積	68.34m² ～ 99.29m²
分譲会社	フレンドステージ丸和建工
施工会社	三平建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北上尾駅

JR高崎線

徒歩5分

🚉

上尾駅

JR高崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイジオレガロ	2005	100戸	39.9万	3,080万
アヴニール緑丘	1995	68戸	31.8万	2,898万
アイダパレス春日	1993	6戸	16.6万	698万
クレアホームズ北上尾	2025	40戸	-	-
上尾スカイマンション	2006	20戸	32.2万	1,920万
クレストコート上尾	1994	60戸	46.3万	3,090万
グランシエロ北上尾ステーションアイ	2008	75戸	54.8万	3,880万
ビクトリア上尾	1981	15戸	15.4万	460万
上尾サンハイツ	1979	45戸	15.5万	880万
パーク上尾参番館	1986	25戸	-	-
エストヴォーレ上尾	2003	39戸	33.0万	2,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
2LDK	37.5万	-	-	-	-	-	39.7万	39.9万
3LDK	-	31.2万	34.8万	36.7万	40.7万	39.9万	39.2万	-
4LDK	32.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,080万	39.92万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.71万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.25万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.15万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.77万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.36万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.09万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.09万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.03万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.67万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.09万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.16万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.18万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.2万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,890万	37.46万/㎡
2015年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,950万	34.28万/㎡
2015年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.69万/㎡
2013年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.22万/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.63万/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.99万/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,730万	33.61万/㎡
2013年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.79万/㎡
2013年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.16万/㎡
2013年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.31万/㎡
2012年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.55万/㎡
2012年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.22万/㎡
2011年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,100万	36.01万/㎡
2011年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.36万/㎡
2009年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.98万/㎡
2009年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。

4LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,057円/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。