栄の一戸建て相場
埼玉県三郷市栄 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県三郷市栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約72件、前年比+73.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,250万円。木造（3,303万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,250万
軽量鉄骨造
5件
5,080万
木造
52件
3,303万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,902万
80〜100㎡
13件
3,445万
100〜120㎡
28件
4,184万
150㎡以上
10件
6,139万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
3,679万
6〜8m
16件
4,157万
8m以上
8件
7,921万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲73.6%
平均価格
3,527万円
取引実績
72件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
9万
53万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633万円
3件
３ＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
120㎡〜
53.3万/㎡
2025年第4四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
900万円
85㎡〜
10.6万/㎡
2025年第4四半期
600万円
55㎡〜
10.9万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
120㎡〜
45.8万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
150㎡〜
41.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
125㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
栄は三郷市内18地区中10位（上位44%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の新和とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市栄３丁目５３番 | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）