高州の一戸建て相場

Name: 高州の一戸建て相場データ（三郷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県三郷市高州 | 203件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県三郷市高州の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約203件、前年比+63.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高州の一戸建て

186件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,475万円

うち土地分

2,861万円

うち建物分

614万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,763万円。木造（3,178万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,763万

12件

軽量鉄骨造

6,336万

5件

木造

3,178万

177件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,340万

18件

80〜100㎡

2,933万

49件

100〜120㎡

3,486万

101件

120〜150㎡

3,999万

5件

150㎡以上

8,077万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,279万

8件

4〜6m

2,983万

102件

6〜8m

4,563万

55件

8m以上

4,653万

31件

高州 20.2万/㎡三郷市内 11位/18地区

平均㎡単価

20.2万/㎡

前年比 ▲63.9%

平均価格

3,040万円

取引実績

203件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

20万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,077万円

13件

３ＬＤＫ

3,163万円

8件

３ＤＫ

1,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

６ＤＫ

2,100万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.9万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 140㎡〜 29.3万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 120㎡〜 37.5万/㎡

2026年第1四半期 19,000万円 970㎡〜 19.6万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 34.2万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 100㎡〜・３Ｋ＋Ｓ 23.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三郷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,656	-
2017	140,100	-
2019	142,529	+429
2021	143,046	+647
2023	141,942	+21
2024	142,152	+745

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

三郷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三郷市の一戸建てマップ

三郷市内のエリアランキング

高州は三郷市内18地区中11位（上位39%）。単価20.2万/㎡。 1つ上の栄とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 中央

32.0万

+59%

6 泉

23.4万

+16%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 彦糸

22.5万

+12%

8 東町

22.3万

+11%

9 新和

21.5万

+7%

10 栄

20.7万

+2%

11 高州 ◀

20.2万

―

12 幸房

20.0万

-1%

お手頃帯（13〜18位）

13 戸ケ崎

19.8万

-2%

18 番匠免

15.4万

-24%

他 4 地区

最寄り駅の相場

高州周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三郷市高州２丁目３７８番１０	11.0万/㎡	-	住宅	金町 2900m
三郷市高州３丁目４１８番４	10.5万/㎡	-	住宅	金町 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高州の他の不動産相場