桜ケ丘の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市桜ケ丘 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県ふじみ野市桜ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約136件、前年比+40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,196万円。木造（2,015万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,196万
木造
125件
2,015万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
901万
80〜100㎡
47件
2,843万
100〜120㎡
22件
3,060万
120〜150㎡
6件
2,184万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,005万
4〜6m
115件
2,080万
6〜8m
12件
2,107万
8m以上
4件
2,685万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
1,940万円
取引実績
136件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,529万円
7件
３Ｋ
477万円
3件
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＤＫ
1,650万円
2件
４Ｋ
1,200万円
2件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１Ｒ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
800万円
80㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
360万円
75㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
720万円
40㎡〜
・３Ｋ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
580万円
50㎡〜
11.6万/㎡
2025年第3四半期
330万円
40㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
桜ケ丘はふじみ野市内30地区中29位（上位3%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の亀久保とは19%の差。
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６ | 13.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | ふじみ野 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）