霞ケ丘のマンション相場
埼玉県ふじみ野市霞ケ丘 | 56件の成約データ
埼玉県ふじみ野市霞ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約56件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.8万円に対し、築20年は41.5万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.8万/㎡
築5年
15件
55.1万/㎡
築10年
11件
51.3万/㎡
築15年
23件
44.7万/㎡
築20年
4件
41.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,448万円。
３ＬＤＫ
32件
3,597万円
１ＬＤＫ
2件
1,812万円
１ＤＫ
2件
1,671万円
４ＬＤＫ
9件
4,014万円
２ＬＤＫ
6件
2,890万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,448万円
平均㎡単価
43.5万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,041万円
取引実績
56件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.7万円から2026年は㎡57.3万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
46
築16-20年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,138万円
32件
４ＬＤＫ
3,578万円
9件
２ＬＤＫ
2,633万円
6件
１ＬＤＫ
1,750万円
2件
１ＤＫ
1,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
オープンフロア
2,600万円
1件
１Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・オープンフロア
52.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
霞ケ丘のマンション一覧（4棟）
ライオンズステージ上福岡
築19年
| 地下1階付14階建
| 208戸
3,180万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買65件
ライオンズ上福岡ステーションマークス
築16年
| 地下1階付15階建
| 94戸
4,298万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズガーデン上福岡
築21年
| 10階建
| 240戸
売買0件
ココネ上福岡三番館
築20年
| 25階建
| 235戸
売買0件
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
霞ケ丘はふじみ野市内13地区中3位（上位77%）。
単価43.5万/㎡。
1つ上のうれし野とは3%の差。