中野林の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区中野林 | 34件の成約データ
埼玉県さいたま市西区中野林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,346万円。木造（2,630万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,346万
木造
29件
2,630万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,822万
80〜100㎡
6件
1,894万
100〜120㎡
20件
2,991万
150㎡以上
3件
3,346万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,623万
6〜8m
12件
2,610万
8m以上
4件
3,605万
平均㎡単価
14.0万/㎡
平均価格
2,364万円
取引実績
34件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
17万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2022年第1四半期
4,100万円
420㎡〜
9.8万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
145㎡〜
9.0万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
中野林はさいたま市西区内15地区中15位（上位0%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の二ツ宮とは2%の差。